리츠 주식의 장점과 단점

1. 리츠 주식(Real Estate Investment Trusts)이란?

부동산 투자를 주식으로 간접투자 함으로써

주로 '배당' 수익을 목적으로 하는 투자에

적합합니다.

리츠의 기본구조 설명

즉, 투자자들로부터 자금을 모집하여

부동산이나 부동산 관련 지분에 투자하여 발생한

수익을 분배하며 해외에서는 1938년부터 시작했으나

국내에는 만 10년도 안된 주식 형태입니다.

 

주주에게 매년 배당가능 이익의 약 90%를 의무적으로

배당해야 하며, 그 수익도 부동산에서 발생하기 때문에

예금/적금 보다 안정적이고 수익률이 높습니다.

국내 주요 리츠주식들

최근 국내에 상장된 리츠는 '분기'로 배당을 실시하여

연 4~5%의 고배당을 받을 수 있습니다.

 

2. 리츠 주식 장단점

리츠 주식투자 장점

1) 예금이나 적금보다 월등히 높은 수익률로 퇴직자에게 적합

2) 전통적인 임대, 호텔, 오피스에서 최근 인기를 끌고 있는

물류나 데이터 센터 등의 핵심 인프라에도 간접투자 가능

3) 이익을 운영비만 제외하고 대부분을 투자자에게 돌려줌 (법적사항)

 

리츠 주식투자 단점

1) 부동산 악재 발생 시 간접 피해

2) 금리가 인상되는 경우 부동산 매력 감소로 주가 저하 우려

3) 해외리츠 투자 시 환율 Risk 고려

3. 추천하는 리츠 주식

'SK'리츠'

SK 그룹이 임차하고 자산으로선 국내 SK주유소 116개소,

SK그룹의 T타워와, U타워, SK플래닛 사옥 등

계열사들의 안정적인 임대료 수익이 있습니다.

SK리츠 향후 목표전망

예상 연간 배당률은 5%로 예금 적금과 비교

대상이 아닙니다.

모 그룹인 SK와 동반성장이 가능할 것으로 보이며

자산 매각을 통한 신사업을 지속할 수 있을 것으로

보입니다.

 

2024년까지는 약 4조 원 (현재 1.5조 원)의 자산을

확장할 계획이며

향후 10 조이 상의 규모를 불려서 글로벌 Top의 복합 리츠로

성장할 계획이라고 합니다.

 

다수의 계열사의 데이터센터, 통신 인프라, 물류센터 등과 결합하여

자산을 지속적으로 늘려나갈 것으로 보이기에

향후 성장성과 안정성은 보장될 것 같습니다.

 

최근 외국인과 기관의 매수 새가 뚜렷한 만큼 관심을 가지고

살펴보시는 것을 추천드립니다.

 

감사합니다.