3층 상가주택 건축비

3층상가주택 견적

3층 상가주택 건축비를 알고자 여러 가지를 찾아보았습니다. HOWBUILD에서 견적비도 뽑아보았습니다. 설계도는 아래와 같습니다.

제1종 일반주거지역으로 비용은 약 7.5억, 공사기간은 5개월로 나왔습니다. 토지비용은 제외되었습니다. 건폐율 59%, 건축면적 41평, 용적 융 160%, 연면적은 113평 정도 됩니다.

공사비 상세내역을 보면 아래와 같습니다.

인맥을 통해서 비용을 산정해 보았을 때는 평당 450만 원에서 ~ 650만 원 (고급자재와 맨 위층 주택을 '초고급'으로 인테리어 시 평당 1,000만 원 내외, 엘리베이터 추가 시 4000만 이상 + 유지비 별도). 물론 제일 저렴하고 빠른 것은 조립식 주택입니다. 벽체를 공장에서 조립 생산하고 설치도 간단합니다. 60일 이내 집을 짓고 설치도 빨라 인건비가 엄청나게 절약되는 장점이 있습니다만 내구성의 문제 등 하자가 발생하기 쉽습니다.

 

사실 하우 빌드나 여러 업체에서 견적을 받아보면 일반인은 세부적으로 보기가 어렵습니다. 단순 건축비 외에 지반 비용 설계비 건축비 기타 잡비용이 업체별로 다 상이합니다. 토지 취득세나 등록세 인허가 비용, 측량비, 교육세, 농어촌특별세 등 온갖 세금이 별도 일수도 있습니다. 받은 '견적서'를 분석하는 능력도 필요합니다. 사실 3층짜리 상가주택을 짓는다고 해도 책 2권~3권은 읽는 게 좋습니다.

너무 지인에 의지해서 하게 되면 낭패를 겪기 쉽습니다. 반드시 기본적인 지식을 가지고 시작해야 합니다. 기본적으로 단기 투자하기보다 장기 보유해야 이득입니다. 처음 상가주택을 지으면 건축사무소, 설계업자 등을 만나게 되는데 '사람이 가장 중요합니다' 본인이 좋은 분을 만나는 것은 '운'일 수 있습니다. 그럴 때는 설계 나나 시공사의 실적을 직접 눈으로 보고 어느 정도는 유사하게 건축하도록 해야 합니다.

 

상가주택의 전략

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너무 독특하고, 남들과 다른 건물 건축과 디자인은 오히려 반감을 사기 쉽습니다. 요즘 스타일대로 무난하게 짓는 것이 다시 되팔 때 쉽게 진행이 가능합니다. 상가주택은 최소 10년 이상 장기 보유를 각오하고 들어가야 되기에 신도시등의 상권이 형성된 곳에 시작하면 득이 될 수도 있습니다.

상가주택의 가장 큰 이점이라고 하면, 맨 위층에 본인이 살집을 운영하며 1~2층에는 세를 주고, 나중에는 땅값 상승까지 노려볼 수 있습니다. 그러기에 가장 중요한 요소는 건축물의 '디자인'이 아닐까 싶습니다. 설계와 디자인의 조화를 위해서 반드시 발품을 많이 파시고 기본적인 지식을 쌓아두고 대비해야 합니다.

10년을 바라보고 건물을 짓지만 6개월 이내면 거의 완성을 합니다. 그 6개월 중 하루하루가 지옥같이 힘들 것입니다. 10년은 훌쩍 늙어버린 자신의 모습을 보실 수 있을 겁니다.

 

다음에는 3층 건물이 실제 지어지고 난 후기를 기록해보겠습니다.

 

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